Η στήριξη της αγοράς στέγης, η οποία δοκιμάζεται τόσο από την έλλειψη επαρκούς αριθμού κατοικιών όσο και από τα υψηλά ενοίκια, καθώς και η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, αποτελούν τους δύο βασικούς άξονες στους οποίους εστιάζει η κυβερνητική πολιτική στον τομέα της κτηματαγοράς το τελευταίο διάστημα. Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ενίσχυση του κλάδου των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, με στόχο την αύξηση του οικιστικού αποθέματος τόσο μέσω της ανέγερσης νέων κατοικιών όσο και μέσω της αναβάθμισης του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού.
Όπως επισήμανε πρόσφατα ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, η στρατηγική αυτή συνιστά βασική κυβερνητική προτεραιότητα και υλοποιείται μέσα από πέντε δέσμες παρεμβάσεων. Οι παρεμβάσεις αυτές περιλαμβάνουν:
Προσαρμογή του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καταστεί πιο ελκυστικός και αποτελεσματικός.
Νέες φορολογικές πρωτοβουλίες, οι οποίες θα εξαρτηθούν από τη συνολική πορεία του κρατικού προϋπολογισμού και της εθνικής οικονομίας.
Επέκταση της δυνατότητας 100% φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης έως το 2025.
Επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές ως άμεσο μέτρο ελάφρυνσης του κόστους στέγασης.
Περαιτέρω εξαγγελίες από τον Πρωθυπουργό αναμένονται στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Οι πέντε κυβερνητικές παρεμβάσεις
Μείωση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία, με σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας, και φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα που μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση.
Αύξηση της προσφοράς στέγης μέσω προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με στόχο την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας με θεσμοθέτηση της κοινωνικής αντιπαροχής. Προβλέπεται η ανέγερση ή η ανακατασκευή κατοικιών, με τουλάχιστον το 30% να διατίθεται σε προσιτό ενοίκιο και δυνατότητα εξαγοράς με το μοντέλο «rent to own».
Θεσμικές βελτιώσεις με εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων και αναμόρφωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), για την ισορροπία μεταξύ σύγχρονων πολεοδομικών κανόνων και ενίσχυσης της ιδιοκτησίας.
Διαφάνεια και αποτελεσματικότητα με σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών και δημιουργία ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων.
Επιπλέον, σχεδιάζεται η ανάπτυξη ψηφιακής πλατφόρμας για ενημέρωση των πολιτών σχετικά με διαθέσιμα προγράμματα και η δημιουργία παρατηρητηρίου για την παρακολούθηση τιμών και απορρόφησης πόρων.
Ιστορικό ρεκόρ ξένων επενδύσεων στο Real Estate
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα του real estate, αγγίζοντας τα 2 δισ. ευρώ. Ο κ. Χατζηδάκης επεσήμανε ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες κατά 12 μονάδες σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, καταρρίπτοντας το μύθο της μονοδιάστατης επενδυτικής δραστηριότητας.
Η στεγαστική πίεση, σύμφωνα με τον ίδιο, αποδίδεται κυρίως στην ανεπαρκή προσφορά κατοικιών, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης, και όχι μόνο στις πρακτικές των ιδιοκτητών.
Εντατικοί Έλεγχοι για τη Φοροδιαφυγή στην Αγορά Ακινήτων
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής:
2.500 έλεγχοι σε αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά και αδήλωτες μεταβιβάσεις.
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους για τη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις υποβολής πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ.
Απαγόρευση συναλλαγών με μετρητά και υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών από 1/1/2026.
Εντοπισμός ψευδώς δηλωμένων “κενών” ακινήτων, με χρήση δεδομένων κατανάλωσης ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Οι παραβάτες θα αντιμετωπίζουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις, προκειμένου να αποκατασταθεί η απώλεια δημοσίων εσόδων.
Η κυβερνητική στρατηγική για την αγορά στέγης και τα ακίνητα φιλοδοξεί να προσφέρει διέξοδο στο πρόβλημα της στέγασης και να ενισχύσει τη διαφάνεια και την αξιοπιστία της αγοράς, δημιουργώντας σταθερότητα τόσο για τους πολίτες όσο και για τους επενδυτές.
The post Στήριξη στην αγορά στέγης και μάχη κατά της φοροδιαφυγής: Οι νέες κυβερνητικές πρωτοβουλίες για τα ακίνητα appeared first on Newpost.gr.